Uchunguzi wa cadastral

Tathmini ya Cadastral ni nini?

Kama nilivyosema mapema, tathmini inaweza kuchukuliwa shughuli kwa kitu zaidi ya ukweli, ambayo inatafuta kupata thamani ya kumbukumbu ya soko inayojulikana kama thamani ya cadastral. Mali inaweza kuwa na tathmini kadhaa, na mbinu na tarehe tofauti. Kwa ujumla iko chini ya thamani ya kibiashara (karibu 80%), sio tu kwa sababu inatoka kwa utafiti mkubwa lakini kwa sababu sababu zingine zinazoathiri thamani ya mwisho ya soko kwa ujumla hazizingatiwi, kama gharama ya ziada kwa huduma za kitaalam, au gharama za kiutawala za kampuni ya maendeleo.

Kwa kesi ya Uruguay, kutoa mfano: Thamani ya cadastral haiwezi kuzidi 80% ya thamani ya kibiashara

Ufanisi wake

Matumizi ya mara kwa mara ni kwa matumizi katika mkusanyiko wa ushuru wa mali isiyohamishika au ushuru wa mali. Madhumuni ya upimaji ni kutumia sheria ya michango na usawa wa kijamii, kwa kudhani kuwa ushuru huo unasambazwa kulingana na thamani ya mali (yeyote aliye na zaidi analipa zaidi) Inaweza pia kutumika kwa shughuli za kibiashara, ambazo hutofautiana kati ya nchi kulingana na sheria, lakini rekodi ya cadastral ni mara kwa mara kwa madhumuni ya mkopo wa benki, msaada wa kifedha katika ombi la visa ya Amerika Kaskazini, uchukuaji na michakato ya fidia, masomo ya kufufua ya faida kubwa, nk.

Maombi yako

Sheria za kila nchi zinabadilika katika matumizi ya kodi hii, kama El Salvador, ambako haipo chini ya dhehebu hiyo, na katika kesi ya Colombia ambapo kodi hii inajumuisha:

• Kodi ya mbuga au miti
• Taasisi ya ukatili wa kijamii
• Ufafanuzi wa uchunguzi wa Cadastral

Kuna aina tofauti za maombi, zingine ziko chini ya uhuru wa manispaa, kama ilivyo katika Honduras na zingine zilizo chini ya udhibiti wa kati, kama vile Uhispania, ambapo Wizara ya Fedha hufanya utafiti wa maadili kwa maeneo, lakini manispaa hufanya mawasilisho ya makubaliano ya viwango vya ndani. Kwa ujumla, dhana ya Mali huanza kutoka kwa fasili katika kificho cha raia, ambapo imewekwa kama mali ambayo haiwezi kufutwa kutoka kwa kiwanja bila kuathiri muundo wake wa msingi, kwa sababu hii inajumuisha jengo, maboresho mengine na hata mazao ambayo na kwa muda mrefu ni za kudumu zinaongeza thamani yao kwa sababu za uzalishaji.

Kwa ujumla viwango ni kati ya 1 na 15% ya kila elfu, inamaanisha kuwa mali yenye thamani ya $ 200,000 ikiwa kiwango kilikuwa 4% italazimika kulipa $ 400 kwa mwaka. Haionekani kuwa nyingi, lakini kawaida huwa ya pili kwa uzito, wakati tunakumbuka kuwa kuna aina zingine za ushuru wa moja kwa moja kama vile:

• Viwanda na Biashara
• Upepo wa petroli
• Taa za umma
• Ishara
• Ulipaji wa mazingira
• Uharibifu na mipango ya mijini
• Treni choo, moto na huduma zingine

Tathmini ya miji

Kwa ujumla, tathmini ya miji, kwa kutumia (kuna wengine) njia ya badala ya kushuka kwa thamani ya kusanyiko, ina vipengele viwili:

  Thamani ya ardhi. Kawaida hii huanza kutoka kwa utafiti kulingana na shughuli za soko, ambazo zikifanywa kwa njia ya uwakilishi zinaweza kutafsiriwa katika maeneo yenye usawa ambapo maadili ya takriban ya ardhi yanaweza kupatikana.

Zaidi ya hayo, kuna mambo ambayo kila moja huathiri mali maalum, ama vibaya au vyema:

• hali ya kona
• Uharibifu wa mazingira, wakati unaathiri hatari ya kupungua, mafuriko au kuongeza gharama za ujenzi
• Utawala maalum
• Uharibifu wa kuharibu au mafuriko
• Uhusiano wa mbele
• Thamani ya mazingira
• Huduma za umma zilizopo

Kwa hili unapata thamani ya dunia

Kwa upande wa Medellín, yafuatayo yanazingatiwa kama maadili ambayo yanaathiri thamani ya ardhi: topografia, matumizi ya ardhi, barabara na huduma za umma. Kanda hizi zinaitwa kanda zenye uchumi sawa, na meza za kurudi nyuma, katika chapisho lingine tutaonyesha mchakato kamili wa Medellín.

  Thamani ya jengoHii inatumika kutoka kwa tafiti za muundo wa ujenzi, ambazo zinategemea uzani wa majengo ya kawaida, ambayo nayo yalihesabiwa kwa njia ya karatasi za gharama. Kisha mchakato wa kukamata huainisha vitu vya kujenga vinavyoathiri thamani; Kwa hivyo kuwa na: matumizi ambayo jengo lilijengwa, darasa la vifaa na ubora wa kazi au jumla ya uzito wa vitu vya ujenzi, inaweza kuelezewa ni aina gani ya ujenzi inalingana.

Mara baada ya kutambuliwa utaalamu wa kujitumikia unaotumiwa, huongezeka kwa mita za mraba jumla, ikiwa kuna ghorofa zaidi ya kwanza, sababu ya mabadiliko hutumiwa na jumla inayozalishwa thamani ya jengo.

Kwa kuongezea, sababu ya kushuka kwa thamani inatumika, ambayo meza pia hutumiwa ambayo inategemea miaka ya ujenzi wa jengo na urejesho ambao umepokea. Kwa majengo maalum, tathmini hufanywa kwa kutumia aina zingine za njia, kama vile katika hali ya watalii, maeneo ya viwanda yenye teknolojia, viwanja vya ndege, nk. Maelezo mengine ya ziada yamehesabiwa kando, ingawa pia yako ndani ya utafiti wa majengo.

Hivyo tathmini ya mijini ina jumla ya:

• Thamani ya ardhi
• Thamani ya jengo
• Thamani ya maelezo mengine ya ziada

Tathmini ya vijijini

Vijijini, au thamani ya rustic ni sawa na miji, ikiwa na sehemu zifuatazo:

Thamani ya ardhi, kwa masomo ya thamani ya ardhi kuna njia maalum kulingana na uhusiano wa thamani ya soko na tija yake ndani ya eneo fulani la kiuchumi na hali ya hewa. Uainishaji huu ni pamoja na hali ya upatikanaji wa mwili, hali ya hewa, hali ya hewa, kijiografia na msingi.

Kwa hivyo uainishaji wa mchanga hufanywa kulingana na uwezo wao wa kilimo, ambayo pia inakuwa eneo lenye usawa. Thamani itaamuliwa na thamani ya mita ya mraba ya eneo hilo, na eneo la njama; Hii, tofauti na ile ya mjini, ina sababu za kubadilisha ambazo zinaathiri thamani yake kama vile:

• Umbali wa node za kibiashara
• Fikia njia za mawasiliano
• Umbali wa chanzo cha maji au mfumo wa umwagiliaji
• Ufafanuzi

Mara moja kutumika, utapata thamani ya ardhi ya vijijini

Pia thamani ya ardhi ya vijijini ni pamoja na thamani ya majengo, masomo ya taolojia ya ujenzi yanaweza kujumuisha ujenzi wa kawaida wa maeneo ya vijijini kama vile mvinyo, mashamba, mabwawa, nk. Pia kutakuwa na maelezo ya ziada ambayo yatahesabiwa kando, kama katika miji, kama vile mabwawa ya kuogelea, ukumbi, kuta, veneers, lami, ngazi, nk.

Thamani ya mazao ya kudumu, kwa hili, kwa kawaida utafiti unaozingatia gharama za pembejeo, kazi na ufanisi huhitimisha kwa wastani kwa mimea mbalimbali (kahawa, kakao, Afrika ya mitende nk),
au ikiwa ni majani kwa mita ya mraba. Na haya yatakuwa na mambo ya mabadiliko kuhusiana na matarajio ya tija ambayo bado inatarajiwa kutoka kwa mazao haya, ambayo ni pamoja na:

• Hali ya phytosanitary
• Umri wa mimea

Kisha, bidhaa ya jumla ya mimea, kwa gharama ya kilimo na kuzidi kwa sababu za mabadiliko yake itakuwa thamani ya mazao ya kudumu.

Kisha uchunguzi wa vijijini utakuwa na jumla ya:

• Thamani ya ardhi
• Thamani ya majengo au maboresho
• Thamani ya maelezo mengine ya ziada
• Thamani ya mazao ya kudumu

Je, ni thamani yake?

Inawezekana kwamba baadhi yenu, katikati ya chapisho, mlihisi kama unyiimba mchezo wa jogoo wa capon, kabla ya Melquiades iliweza kuponya ugonjwa wa usingizi katika Macondo.

Lakini ni ya thamani yake, angalau ikiwa itakuwa kwa sababu ya ushuru wa mali. Kwa upande wa Kolombia, kama matokeo, kwa kutekeleza hatua tatu za Sasisho la Cadastral huko Medellín, ambayo jumla ya uwekezaji ilifikia karibu milioni 8,840 milioni, mkusanyiko wa ziada ambao unaweza kuhesabiwa kwa mradi kwa dhana ya Ushuru wa Mali isiyohamishika , katika miaka 3 ya kwanza ya uhalali, ni sawa na kuhusu mara kumi na tano thamani imewekeza.  Katika kesi ya Honduras, kodi ya mali inachukuliwa kuwa mojawapo ya uwezekano wa kujitegemea kwa manispaa, ingawa muda umeonyesha kwamba utekelezaji wa mchakato huu ni rahisi kuliko usimamo wake wa kuacha.

Kwa kiwango ambacho taasisi inayoongoza ya eneo la kifedha au la kadada hutekeleza, inaweka utaratibu na kutoa mwendelezo kwa mbinu, uthamini unaweza kuwa zoezi zuri sana; muhimu sio tu kwa mambo ya ushuru. Gharama ya mipango ya mtu binafsi au mbinu za mseto zinaweza kuwa kubwa kuliko mapato yanayotarajiwa.

Pia huathiri sera za upungufu katika mashindano ya kazi ya manispaa, wakati uongozi wa kisiasa unafanya kuwa muhimu kuwafundisha watu kila wakati kuna mabadiliko ya serikali.

Katika makala hii kuna mwongozo kwa ajili ya matumizi ya njia ya uchunguzi wa miji