Vipengele 6 vya kuzingatia katika Ujumuishaji wa Usajili - Cadastre

Kufanya Cadastre na Real Estate Registry kazi pamoja sasa ni moja ya changamoto zaidi ya kuvutia katika mchakato wa kisasa wa mifumo ya haki za mali.

Shida kawaida ni sawa, hata inapita zaidi ya muktadha wetu wa Puerto Rico. Kwa upande mmoja, dhana ya kuamini kuwa ni rahisi sana, basi tamaa ya miundo ya taasisi. Mwishowe, mtu anayepoteza ni raia, ambaye anataka tu shughuli yake ifanyike haraka na salama. Ukweli ni kwamba hakuna kichocheo cha uchawi cha hii, kwa sababu ingawa ni jambo la busara, mazoezi inatuonyesha kuwa hii ndio akili ndogo kati ya wale wanaoshiriki katika mlolongo wa mchakato wa manunuzi.

Wanadamu wanakosa kumbukumbu baada ya kitufe kushindwa, na ni jambo la kusikitisha kwamba utukufu wa mafanikio huchukua washairi badala ya watunzi kuhesabiwa kwa mtindo, bila kiburi lakini kama utamaduni rahisi wa demokrasia ya maarifa. Kwa kweli, wengine wamefanya hivyo na makosa machache, lakini hapa ninaelezea mambo kadhaa ya kimsingi ya jinsi tulivyofanya katika nchi ya Amerika ya Kati, na wengine wakizungumzia matamko ya Cadastre 2014, ambayo kiwango cha ISO 19152 kiliibuka.

1. Ufafanuzi na ujenzi wa Mfumo ni uti wa mgongo.

Sifa ya mfumo huo sio ya kushangaza tena, kwani tunaishi katika wakati wa maendeleo ya kiteknolojia na ujanibishaji upya ndani ya dhahiri. Kwa kweli hatuzungumzii tu juu ya zana hiyo, lakini mazingira kamili ambayo yanajumuisha ufafanuzi wa biashara, wahusika wanaohusiana, msaada wa kisheria, mfano wa njia za kiufundi, kuinua michakato, kurahisisha zile zinazohusiana na usimamizi. eneo na mzunguko wa maisha wa zana ya kiteknolojia.

Bila ufafanuzi sahihi wa mtindo wa biashara, karibu mfumo wowote unashindwa. Kwa sababu chombo ni njia tu.

Katika kesi yetu ya utafiti, mtiririko huo ulifanyika kwa njia ifuatayo, kueleza kwamba sio hatua za usawa lakini karibu sawa, ambazo zimefanyika kwa kipindi cha miaka miwili:

Jukwaa ilitengenezwa ambalo lilikuwa tayari kwa Usajili, mali ya mali isiyohamishika na Cadastre, kuonekana kama Usajili mwingine. Hii ni Mfumo wa Usajili wa Usalama (HATARI), ambayo baada ya miaka ya 11, inaendelea kufanya kazi, baada ya mabadiliko ya serikali nne -ilijumuisha mapinduzi ya hali-, mzunguko wa rasilimali watu wenye sifa, maamuzi holela na kila kitu ambacho nchi zinazoendelea zimezoea. Ilijaribiwa kwa Usajili wa Usajili na eneo la vifurushi 160,000, kwa sasa inafanya kazi katika wilaya 16 kati ya 24 na sababu kuu kwa nini haikuondolewa kwa mapenzi ya kisiasa ni kwa sababu ilikuwa zana ya kufanya kazi ya watumiaji katika Usajili na Cadastre -tangu iliundwa-.

Katika mpango wa Mfumo huu Mipango ya Msajili na Cadastre ilifufuliwa kwa mara ya kwanza, na kwa njia isiyo na maana wale ambao wanaweza kuja katika sheria mpya.

Mfano wa kikoa kwa Cadastre ilikuwa Msingi wa Cadastre Domain Model CCDM, ambayo mnamo 2003 ilikuwa ngumu kufikirika baada ya Cadastre 2014 ambayo ilikuwa shairi halisi. Labda hii ilikuwa moja ya sababu kwa nini Mfumo ulipata tuzo na maoni mazuri sana kwenye Warsha ya FIG huko Czechoslovakia.

Grafu ya awali inaonyesha mkusanyiko wa Folio Real katika Usajili wa Unified System, pamoja na kuingizwa Shughuli ambayo ni udhaifu ambao haukuumbwa katika ISO 19152. Wakati wake haukuwa na majina hayo, kwani CCDM ilikuwa pendekezo tu; lakini mantiki inafanya. CCDM leo ni ISO 19152, inayojulikana kama LADM.

Ingawa chombo cha kiteknolojia kinaonekana zaidi wakati wa kuonyesha matokeo, hii ilijumuisha uchambuzi na upangaji wa michakato iliyopo ambayo ina historia yao wenyewe. Complex, kwa sababu matumizi ya taratibu hutofautiana kutoka kwa msajili mmoja hadi mwingine; pia kwa sababu linapokuja suala la otomatiki, kile kisichofanya kazi kwenye karatasi hakitafanya kazi katika mfumo wa kiufundi. Na bila kudharau, kwamba katika hali zingine, ni vyema kuwa dikteta kuliko mpatanishi; wengine wanasema walilazimishwa kuhama na betri ya zamu ambayo haikuwa rahisi kuyeyuka.

Ilikuwa pia lazima kufanya kazi nyingi za kutunga sheria ambayo ilikuwa rahisi kuunda sheria mpya kuliko kurekebisha ile iliyopo. Usajili ulitegemea Mahakama Kuu ya Haki, Cadastre ya Sekretarieti ya Urais na Taasisi ya Kitaifa ya Jiografia ya Sekretarieti ya Kazi za Umma. Ilikuwa ni lazima kuunda njia mpya za urekebishaji, kuchukua mfano rahisi, unyakuzi katika maeneo ya miji ambapo kuna mzozo wa yaliyotangulia na ambapo watu wanalipa wamiliki tofauti. Sheria iliruhusu kunyakua jina la serikali, ili kuunda uaminifu ambapo watu waliendelea kulipa, walipokea hati yao ya umiliki na wamiliki wa zamani walienda kortini kupigania suala lao. Baada ya kutatuliwa, pesa katika amana zitakuwa za mtu yeyote aliyeshinda uamuzi.

Ingawa miaka miwili haikuzoea kufanya mambo yote, wakati serikali mpya ilipowasili haikuwezekana kurudi nyuma. Zana hizo zilifanywa kwa mashine ili iwe karibu kufanya kazi bila kutumia mfumo.

2. Mabadiliko ya mbinu ya usajili Folio ya Kibinafsi kuwa Folio Halisi

Juu ya hayo kuna vitabu vingi, vikwazo na upotofu kulingana na nani kulinda nafasi yako. Katika utafiti huo, mbinu ya kweli ya Folio tayari ilikuwepo kisheria lakini haikutumika kama hivyo, kwa hivyo uamuzi kuu ulikuwa kuacha kutumia Folio Binafsi pole pole.

Kama utamaduni wa jumla, tofauti kati ya mbinu mbili ziko katika njia ya kufungua nyaraka zinazounga mkono haki za mali. 

Mbinu ya kibinafsi ya Foo, hudumisha faharisi kwa wamiliki, sio kwenye kitu, kwa hivyo kitambulisho cha kiingilio kinatokana na manunuzi. Ingawa inahojiwa sana, familia ambayo wazazi wetu walirithi kutoka kwa babu na nyanya zetu inadaiwa mbinu hii dhamana ya kisheria, sio kwa sababu ilikuwa bora, lakini kwa sababu ilitumiwa vizuri na watu waliozoea kufanya mambo kwa utaratibu, ilifanya kazi vizuri sana kufuata hatua mantiki ya uwasilishaji, ufafanuzi kwa ujazo wa kila siku, kutengwa, udhibiti wa usambazaji, makabiliano na sifa. Shida zilitokea kutokana na ukweli kwamba kufanya kazi kwenye uwasilishaji ilikuwa ni lazima kushauriana na habari ya asili katika viwango vingine, ambayo idadi kubwa ya shughuli za kila siku ilifanya wakati wa kujibu kuwa polepole sana; bila kusahau kuwa usawa wa Usajili haukuwezekani kudhibiti katika hali ambazo hazikuwa na maana ya ubinafsishaji wa jumla, udhibiti wa masimulizi ulikuwa wa wazimu na kesi kama vile miji isiyo ya kibinafsi, mali isiyogawanywa na mali ya jamii ilichukua zaidi ya Imani ya Umma. Inapaswa pia kufafanuliwa kuwa Folio halisi haitii michakato ya kisasa zaidi; Mbinu zote mbili zinazotumiwa vibaya husababisha makosa sawa. Tena: ikiwa haifanyi kazi kwenye karatasi, haifanyi kazi kwenye mfumo wa kiufundi, ikiwa haikufanya kazi kwenye mfumo wa zamani, hakika haitafanya kazi kwenye mpya.

Mbinu ya Folio halisiKinyume chake, inaorodhesha mali chini ya sahani za kipekee za kitambulisho, ambamo uwongo, wamiliki, maboresho, majirani, na sifa zingine za mali hurejelea. Hii imefanywa kwa njia iliyotolewa, ikimaanisha picha, kinyume na Folio ya Kibinafsi ambapo hati hiyo ilinakiliwa kama ilivyokuwa na njia hiyo imetengwa. Katika kiwango cha ISO 19152, mali hiyo ni Kitengo cha Utawala (BA_unit), na inaweza kuendeshwa katika Folio ya Kibinafsi au Folio Halisi. Kwa kweli, mali katika Folio Real ni karibu sawa na njama ya cadastre na mchakato wa kuunganisha utawezeshwa.

3. Usanifishaji wa michakato ya Cadastre.

Hatua ya kisasa ya Cadastre haikuwa ya kupendeza, haswa kwa sababu mzozo ulitokea kati ya mafundi wa walinzi wa zamani ambao walikuwa na maarifa ya kutosha na wale wapya ambao walijua juu ya teknolojia lakini hawakujua misingi mingi ya kisheria ya cadastre. Haki au si sawa, tulibobea katika mende na faida ilikuwa kubwa zaidi.

Shida moja na Cadastre ni kwamba inatarajia kubaki kisiwa maalum ambacho kimepitwa na wakati kwa urahisi, kwani hakijajumuishwa katika mchakato wa shughuli. Nani asingetaka utepe wa usajili wa ardhi kuheshimiwa kwa mauzo yote, uhamishaji, tathmini, matumizi ya mipango na taratibu ndani ya mfumo wa majukumu mapya.

Ilikuwa ni lazima kufanya mabadiliko na hati, kwa sababu kuwa waaminifu mambo mengi yaliyosemwa na wageni wa kizazi lakini hazikuandikwa. Hakika, haya ni mambo ambayo yanazidi kuzidi nchi nyingi, lakini ninaielezea tu kuwa ya kweli katika uchunguzi wetu wa kesi, ambapo Cadastre bado ni changamoto ngumu. Miongoni mwa mambo ambayo nakumbuka zaidi:

Kuinua topolojia inayoendelea; ya viwanja na bidhaa za matumizi ya umma kama vile barabara, mito, lago, nk. Wale wa kwanza walipewa ufunguo wa cadastral na faili yake ya cadastral, na mali ya umma pia ilikuwa na ufunguo wa cadastral na folio yake ya kiutawala. Hii ni muhimu, kwa kuwa viingilio vya mali, kwa kuwa vinashukiwa, vinahitaji uwepo kamili wa maeneo ya kuingia na maeneo ya kutoka; na vile vile kudhibiti uvamizi wa siku zijazo wa mali ya umma iliyosajiliwa.

Cadastre ya 2014: Cadastre ya 2014 itaonyesha hali kamili ya kisheria ya eneo hilo, ikiwa ni pamoja na sheria za umma na vikwazo.

Kugawanyika kwa data kwa utaalamu wa sheria.  Ramani kabla ya kisasa zilikuwa kazi za kweli za sanaa, ndani yao, pamoja na viwanja, kulikuwa na tovuti za hali ya kisheria, maeneo yaliyohifadhiwa, alama za maslahi ya kijiografia, maeneo ya hatari, nk. Hizi ziligawanywa katika ramani zinazojitegemea, na kuzifanya ramani za vifurushi zionekane rahisi, lakini ikitafuta kuwezesha utaftaji wa hesabu na utendakazi wa michakato ya kitolojia.

Hii pia ilileta mzozo fulani, kwani Cadastre ilikuwa kama muundaji wa kila kitu. Ingawa haikuwa na uwezo kabisa wa kufanya majukumu yake kuwa rasmi, ambapo taasisi zinazowajibika tayari zilikuwepo ndani ya matawi yake. Kuunganisha Taasisi ya Kitaifa ya Kijiografia na Cadastre ya Kitaifa haikuwa hatua ya busara pia, sio kwa sababu haiwezi kufanywa, lakini kwa sababu mazingira hayakuwa tayari kuchukua IGN kama chombo cha udhibiti wa katuni; katika siku hizo dhana ya IDE ilikuwa ya kufikirika sana hivi kwamba ilionekana kuwa inaondoa uwezo kutoka kwa "mpangaji mkubwa wa ramani".

Cadastre ya 2014: Cadastre ya mwongozo itakuwa kitu cha zamani.

Ilikuwa ikitenganisha mtiririko wa kuinua kutoka kwa sasisho. Kwa kufagia vifurushi na faili zilipandishwa, mara baada ya kukopeshwa kwa dijiti, kiunga cha ramani ya faili kilitumika kwa njia ya kiufundi na baadaye kuunda Geoparcela (Spatial_unit) + matumizi ya athari za kisheria na kiutawala (Restrictios + Majukumu + Haki). 

Picha hiyo ni maalum sana kwa michakato mikubwa. Haijumuishi mwisho mwingine wa operesheni, hata hivyo inafupisha muhtasari wa mantiki ya uundaji wa Folio Real na kiunga chake na viwanja vya Usajili wa Ardhi.

Mara tu kiunga cha Ramani ya Faili kiliundwa, Usikilizaji wa Umma ulitarajiwa, baada ya hapo faili ya uwanja ilihamishiwa kwa faili ya cadastral ili mabadiliko yoyote yaweze kufanywa kupitia ombi la utunzaji wa cadastral. Hii iliachwa katika hali ya kuweza kufanywa kwa ombi la mtu anayevutiwa, ex officio au kwa ombi la watumiaji waliosajiliwa (wapimaji au mafundi wa manispaa). Hivi sasa, mchakato tayari una uaminifu ulioanzishwa, na besi ziko tayari kwa ujumbe kwa mwendeshaji wa kibinafsi ambao hautafanya kazi tu Cadastre lakini pia Usajili na kusasisha Mfumo.

Cadastre ya 2014 itakuwa yenye ubinafsishaji. Sekta ya umma na sekta binafsi itafanya kazi pamoja.

Chati ya uangalizi, leo ilichukuliwa kwa idhini za LADM, inaonyesha jinsi taratibu zilizofanyika chini ya mfumo wa utaratibu, ili hatua za awali walikuwa mfano tu, lakini inaweza kuwa automatiska chini ya mbinu ya kuendelea ya operesheni.

Cadastre 2014: Mapambo ya ramani ya Cadastral yatakuwa sehemu ya zamani. Muda mrefu wa kuishia!

Kama unaweza kuwa tayari umegundua, ninakuwa rahisi na mfupi kwa sababu ya mapungufu ya uvumilivu wa wasomaji kwenye mtandao. Lakini mambo mengi tuliyofanya hayakuwa sahihi. Cha kushangaza, lakini moja ya mambo ambayo yaliachwa nje ni suala la ushuru, kufikiria juu ya kujitenga kwa sheria, ikipa kipaumbele sana juu ya ile ya kisheria. Ingawa uwezo wa udhibiti katika maswala ya ushuru haukubaki mikononi mwa mtu yeyote, tuliendelea na manispaa kutoka kwa sheria zao, ili kuzuia kupotosha njia ambazo Cadastre walikuwa wameiga. Kwa kweli, hii ilisababisha mifumo ya manispaa kujenga moduli zao za cadastre, ambayo hadi leo imekuwa ngumu kupatanisha. 

Mateso ya kutokujumuisha fedha bado yanaumiza kiuchumi; kanuni ya msingi ya uendelevu wa kiteknolojia: Usipopata pesa, utakufa. Leo kwamba inahamishiwa kwa Opereta, takwimu rahisi za ushauri wa kila siku zinaonyesha kuwa ingeweza kuanza kutoa pesa nyingi muda mrefu uliopita, lakini angalau muundo wa mahitaji ulishindwa.

Msajili wa Msajili wa Mali na Cadastre ni hatua rahisi zaidi kufanya hivyo endelevu... hakika, ikiwa ilikuwa rahisi. Lakini ni bora kuliko kutaka kuifanya iwe endelevu peke yako.

Cadastre ya 2014 itaokoa gharama.

4. Kiunga Usajili Usajili - Sehemu ya Cadastral.

Mashine ya mchakato kama maquila, mtiririko wa Usajili ulikuwa rahisi sana:

Kuchunguza, kusafisha na kuratibu za nyumba, ili kupata kitabu cha dijiti kama bidhaa, na njia kamili katika ufundi na kwa hivyo epuka kuendelea kuunda vitabu. Isipokuwa kwa Nguvu za Wakili / Sentensi na mambo mengine ambayo yaliendelea kufanya kazi katika Folio ya Kibinafsi.

Kutoka kwenye viti vya kazi na kuunda sahani za leseni. Pamoja na hili, kulikuwa na aina ya "folio ya digital au folio halisi katika malezi", ambayo yenyewe ni folio halisi (kwa sababu ya mbinu iliyotumiwa), lakini kulingana na matarajio fulani ya sheria ya Honduras, na uimara wa mfumo, a Folio Real lazima iunganishwe na Cadastre.

Kwa upande wa Cadastre, uchunguzi mkubwa ulileta baraza la mawaziri lilichapisha ramani na picha iliyofasiriwa na picha au faili za kituo cha jumla na faili za uwanja. Katika ofisi, geoparcels zilibadilishwa kwa dijiti, zilizounganishwa na iliyoundwa kwa kutumia vifaa vya mitambo wakati huo na VBA ya Microstation Geographics. Grafu inaonyesha hatua ya baadaye ambayo kwa kweli ilikuwa mageuzi ya teknolojia kwa sababu mnamo 2003 katuni ya anga haikutekelezwa, lakini ramani ziliunganishwa na centroid yao chini ya mpango wa arc-node, hata hivyo mchakato mzima wa sasisho ulikuwa wa shughuli . Baadaye, ilihamishiwa kwa hifadhidata ya anga na usimamizi wa eneo-kazi na Ramani ya Bentley. Hivi sasa katika maendeleo programu-jalizi ya Qgis.

Cadastre ya 2014: Kutenganishwa kati ya ramani na rekodi zitaondolewa.

Mara tu pembejeo BA_Unit (Usajili katika Folio Halisi) na Spatial_Unit ilipo, mchakato mwingine katika maquila ulifanya kazi ya kuunganisha. Walifanya ukaguzi kutoka kwa faili ya cadastral, ambapo kumbukumbu ya Binafsi ya Folio ilikuwa imekuzwa, walilinganisha mambo ya eneo, wamiliki, eneo, antecedent na mimea mingine kuunda kiunga.

Picha ifuatayo inaonyesha ukweli wa kisheria uliounganishwa na ukweli wa mwili. Ingawa ni mfano wa eneo lenye miji, mchakato sio rahisi kwa sababu kadhaa. Katika hali nzuri, iliwezekana kuunganishwa hadi 51% (Wastani wa Mjini na Vijijini), kiunga kilichobaki kitafanywa kwa mahitaji ya miamala na kupitia michakato ya upeanaji ambao lengo la nchi hii ni ... hasa.

Mfumo wa Umoja wa Rekodi, mara kiungo kitakapoundwa, huonyesha hali hizi mbili, pamoja na tahadhari za ukiukwaji unaowezekana. Kwa hivyo sahani ya leseni bila kiunga cha Cadastre inaonyesha tu tahadhari kubwa ya "Sio georeferenced kulingana na sheria“. Pia athari zinazozuia matumizi, kikoa au umiliki wa mali, ingawa maswala haya mawili ni suala linalosubiri ... kwa kifungu kingine, kwa sababu udhaifu wa kitaasisi ni suala ambalo sisi wanateknolojia hatuelewi kila wakati.

Kwa mchakato wa kuunganisha ilikuwa muhimu -kiasi kidogo nikikubali- kufafanua vigezo vya onyesho la automatiska au utaratibu wa matengenezo, kama vile link ya 18 haikuzuiwa kutoka kwa mambo yasiyo ya kawaida, kati ya hayo yalikuwa:

• Uhusiano mmoja kati ya viwanja na sahani za leseni,
• Tofauti za haki za nyaraka za maambukizi ya ziada ya usajili,
• Tofauti ya maeneo kutokana na uvamizi dhahiri wa eneo la umma,
• Tofauti na mabadiliko katika Registry au Cadastral baada ya kufungua cadastral,
• Antecedent sio kuondolewa,
• Mali isiyohamishika
• Proindiviso ya mali,
• Tofauti ya majina ya wamiliki au kurudia kwa wamiliki,
• nk, nk, nk.

Kwa hili, mbinu iliyotumiwa sana kwa uendelevu wa teknolojia ilitumika: Mpe mtu yeyote anayeumia zaidi. Mtumiaji anapoona arifu, hutafuta jinsi ya kuzitatua; Kwa ujumla, ni moja ya kanuni za Usajili: matangazo.

Kila kitu kilikuwa kizuri, hata kinapounganishwa na Cadastre.

5. Cadastre na data ya Usajili haitawahi kuwa sawa.

Hatua ya kuunganisha kwa muda fulani "inayohusishwa kisiasa" iliachwa kufanya na hadi sasa ni mojawapo ya changamoto ngumu katika hali ya lazima ya sheria, ambayo kila wasilisho lazima lihitaji kuunganishwa na Usajili wa Cadastral. Kipengele hiki ni changamani kwa kiasi fulani, kwa kuruhusiwa sana lakini pia kwa kudai sana kama Papa. Ifuatayo ni miongozo, ambayo mara nyingi ni michakato ya kurekebisha.

Eneo la Cadastre na Msajili halitakuwa sawa. Kwa hili, fomula ya uvumilivu ilitumika, ambayo inazingatia njia ya upimaji, hali ya mijini / vijijini kulingana na saizi yake, katika kesi hii kiwango cha juu kilichotumiwa katika tafiti za hapo awali, kama inavyoonyeshwa kwenye picha ifuatayo. Kama uvumilivu wa hali ya juu 6% ilizingatiwa na kama unaweza kuona, kwa kutumia fomula kama hii, eneo hupungua kutoka 6% hadi 1% kadri ukubwa wa shamba unakua.

Fomula hiyo iliingizwa kama utaratibu uliohifadhiwa kwenye hifadhidata, kama kwamba inaonyeshwa kwenye mfumo kwa nguvu. Ikiwa eneo la maandishi haliko katika kiwango hicho, basi mfumo huongeza tahadhari ya utofauti wa eneo.

Usajili wa kastoria haufanani na rekodi ya topographic.  Ikiwa nitapima mali hiyo mara tano, kuratibu zake zitatoka tofauti kila wakati (ndani ya margin ya uvumilivu). Hii inamaanisha kuwa ikiwa kuratibu zake ziko ndani ya margin hiyo, sio lazima kubadilisha mali ya cadastral; kwa hilo, LADM inazingatia rekodi ya vipimo, Survey_class, kama uhusiano kati ya Chanzo_karatasi na Kituo cha Nafasi.

• Haiwezekani kusisitiza kwamba itifaki ya notarial inayojumuisha lazima waonekane kama majina ya watu; Ingawa kanuni inasema kuwa lazima iwe wazi, tunaelewa kuwa ni wakati ramani inapaswa kushauriwa, lakini ikiwa mtazamaji wa ramani yuko wazi sana kwamba haichukui utaalam, basi zile jirani zinaweza kuwa funguo za cadastral. Inasikika rahisi, lakini kupata mawakili kuelewa inachukua muda; kile tunatumai kitatatuliwa na dakika za usajili.

Haiwezekani kuanza mchakato, bila kuwa umewekwa vizuri. vyeti ya wataalamu wa kupima, mbinu za upimaji, uvumilivu, fomati za uwasilishaji faili na taratibu za kuishi kati ya data iliyokusanywa kwa usahihi tofauti. Ikiwa wakati wa kupima mali hitaji la kurekebisha eneo lote linathibitishwa, kwa sababu limeinuliwa vibaya au kwa sababu ya tofauti ya njia, kwa kuwa LADM inazingatia Point_parcel, ambayo hukumu ya Har – Magedoni inaweza kuepukwa -ambayo sasa inakuja-.

Historia ya kisheria ni kumbukumbu, sio sahihi. Ilikuwa ni lazima kusema katika sheria kwamba uchunguzi wa cadastral utafanywa kulingana na hali ya mwili, na ikiwa ikiwa kuna tofauti kati ya eneo la maandishi na eneo la cadastral, na hali ya mipaka haijabadilika, na hakuna ushahidi wa madai , wala sio karibu na maeneo ya umma, eneo la cadastral litashinda. Inaonekana ni rahisi sana, lakini kutekeleza kwamba maandiko yaliyopo lazima yabadilishwe ni hadithi nyingine; kwa kuwa kwa sheria lazima nitambue haki iliyoandikwa na siwezi kutangaza kawaida kile nilichokubali chini ya masharti ya awali, kwa sababu tu vigezo vyangu vilibadilika.

Ni muhimu kufafanua njia za utakaso wa habari ambayo inarahisisha uanzishwaji wa kawaida wa habari. Ikiwa mtu halali ni Banco Davivienda, lakini katika itifaki za notarial zinaonekana na majina tofauti kwa kila tawi, utaratibu wa ujumuishaji unahitajika. Vivyo hivyo, ikiwa mali ilijengwa kwa njia tofauti, lakini ni sawa, haichukui ujumuishaji wa mali lakini ujumuishaji. Lakini mambo yote lazima yawe ya kisheria.

Changamoto kubwa zitakuwa daima rasilimali, katika sekta hii kawaida inakabiliwa na mabadiliko na kuweka kwamba mambo yanahitaji kufanywa kwa njia moja tu. Hakuna chaguo ila kujitengeneza upya na kuacha vizuizi. Mzunguko kwa madhumuni ya kisiasa unaweza hata kuwa wa faida, ingawa fahamu kuwa litakuwa tishio kubwa zaidi. Kwa kiwango ambacho msaada wa kisheria unaweza kutumiwa, kutumiwa nje ni dhambi ya vena, maadamu masilahi magumu zaidi ya kibinafsi ni bure.

6 Hatimaye:

Kama nilivyosema mwanzoni, kitu cha nakala hii haitafuti kuzindua mapishi ya uchawi. Hasa kwa sababu ukweli wa kitaasisi katika kila nchi ni ngumu sana, sio kwa sababu ya kiufundi au kisheria, lakini kwa sababu ya nafasi za nguvu na ukosefu wa maono ya mamlaka zake. Walakini, mfano unaonyesha kuwa inawezekana kufanya vitu vya kupendeza katika nchi za ulimwengu wa tatu, ikiwa wakati wa utukufu unatumiwa kufunga mambo yasiyoweza kurekebishwa. Nchi zingine zimefanya hivyo na watu wachache, wengine wamefanya hivyo hali bora taasisi vita kwa ushirikiano halisi. 

Usajili wa mali unategemea akili ya kawaida. Shughuli za haki za mali zimekuwepo tangu mwanadamu alipogundua kilimo, na kugundua kuwa inaweza kuunda makazi ya watu.

Kielelezo kinaonyesha kifungu cha maandiko yetu ya dini, ambako masharti ambayo yanaonekana kuchukuliwa kutokana na ubadilishaji wa sheria za usajili, na gharama za kusafiri zilipwa zamani, kwa sarafu za chuma za thamani zilizotajwa katika usawa -ni wazo gani kubwa kwa afisa yeyote leo-. Hakuna mtu aliyetilia shaka uhakika wa mali au thamani ya haki iliyoandikwa katika "Fungua uhamisho“. Bila shaka, ikiwa tungetaka kuunganisha cadastre na Usajili katika tarehe hiyo, tungekuwa na matatizo sawa, na ushauri huo utafanya kazi kwa wavutaji wa mimea kama sisi.

Kwa upande wa Honduras, kwa sasa kwa mtazamo wa toleo jipya la Mfumo, michakato ya mfano ni muhimu sana kama mambo ambayo hayajafikiwa, kwa sababu biashara ni ile ile, mazingira yatabadilika kidogo, michakato itabadilika. Katika ulimwengu wa uvumbuzi wa kiteknolojia ambao tunaishi, kati ya wakati nilipoanza kuandika nakala hiyo na tarehe ambayo ulisoma, kuna boom mpya katika teknolojia inayotoa suluhisho la shida ya Usajili-Cadastre, na washauri watatu wapya wanaotoa huduma. Lazima tukumbuke kuwa teknolojia ni pembejeo tu; usawa kati ya shinikizo kati ya usambazaji wa teknolojia na mahitaji ya kisasa ni kiwango.

Kuunganisha Usajili na Cadastre ni sura ambayo inapaswa kuanza. Ikiwa imedhibitishwa tu, na haijaanza kamwe, itakuwa hadithi ya sayansi. Haki au sio sawa, mara inapoanza, inachukua sanaa zaidi kuliko sayansi kuileta hai. Lakini mchakato huo ni mzuri sana, hivi kwamba hauchukui watu kadhaa ambao wana upeo wa macho, kwa sababu suluhisho la kesi zote liko katika rasilimali watu, ambao ni wataalam katika maswala yao wenyewe: Usajili, Usajili wa Ardhi, Usimamizi wa Ardhi, otomatiki , systematization na ... bangi ya kutia moyo. 🙂

Changamoto mpya zinakuja. Nusu nyingine ya kifungu iko karibu na kona.